• Главная
>>
• Новости
>>
• Жилье в Москве: динамика цен и объем предложений на весну 2015 года

Жилье в Москве: динамика цен и объем предложений на весну 2015 года

Ситуация на рынке недвижимости столицы волнует как экспертов, так и простых жителей города, заинтересованных в покупке жилья. Как скажется экономический кризис на ценах и объеме предлагаемых к покупке квартир?

Весна 2015 года ознаменовалась выходом на рынок нескольких новых проектов жилья. Количество корпусов, готовых к продаже, выросло до 165. Однако общий объем предложений жилой недвижимости несколько снизился (на 5,2 %). Произошло это из-за временной приостановки продаж в некоторых новостройках, что способствовало повышению уровня цен на первичное жилье на 1,8 %.

Предложения жилья в 2015 году

Масштабного замедления темпов строительства не предвидится, считают эксперты. Более того, в 2015 рынок жилья по доступным ценам пополнится новыми предложениями: корпус № 10 сдается в «Жилом квартале на Базовской», в комплексе «LIFE-Ботанический сад» доступны квартиры в 3 корпусе, а в «Ривер Парке» – жилье в двух новых корпусах. Жилой комплекс «Город на Реке Тушино – 2018» также предлагает въехать в новую квартиру в корпусе № 1, который уже построен. Рассмотрим эти варианты подробнее.

Проект «Жилой квартал на Базовской» реализует компания «Мосреалстрой». Располагается он в САО, районе Западное Дегунино. Территория застройки – 9,2 га. Планируется возвести 12 домов, из них 11 панельных и 1 монолитный. Продажи жилья в этом районе начались с 10 корпуса – 17-этажного дома на 128 квартир (одно- и двухкомнатных). Стоимость жилья равна 129 400–142 900 рублей за кв. метр площади (5,1–7,3 млн рублей). Все квартиры сдаются под чистовую отделку.

В жилом квартале «LIFE-Ботанический сад» выставлено на продажу жилье в корпусе 3. Реализует проект группа компаний «Пионер». Продолжается реализация квартир в 1 и во 2 корпусах. Корпус под номером 3 представляет собой монолитный дом с 16 и 18 этажами. Квартиры от 1 до 4 комнат сдаются под чистовую отделку. На данном этапе стоимость квадратного метра – 158 800–228 600 рублей, т. е. от 7,5 млн рублей за однокомнатное жилье. В конце 2016 года планируется окончание строительства первой очереди.

Также открыты продажи второй очереди в комплексе «Ривер Парк». Компания «Речников Инвест» развернула проект в Южном административном округе, районе Нагатинский Затон. Вторая очередь представляет собой 3 монолитных дома на 835 квартир. Стоимость жилья (представлены 1-, 2-, 3-комнатные квартиры) составляет 143 600–176 000 рублей за квадратный метр. Вторая очередь должна быть введена в эксплуатацию в третьем квартале 2017 года.

Этой весной начались продажи и в ЖК «Город на реке Тушино – 2018». Компания «Тушино-2018» отвела под застройку более 160 га на месте бывшего аэродрома. Планируется построить около 980 000 кв. метров жилого фонда. Уже идет реализация квартир в корпусе № 1. Жилье здесь стоит 144 200–182 400 рублей за квадратный метр (от 6,7 до 15,4 млн рублей за квартиру).

В бизнес-сегменте также появилось интересное предложение: жилье в ЖК «На Ленинском проспекте, квартал 38А» предлагает купить инвестиционно-строительная компания «Ремстройтрест». Объем продаж небольшой, а стоимость квартиры составляет 205 630–274 650 рублей за метр квадратный (от 11,9 до 23,7 млн рублей за недвижимость в центре столицы).

Динамика цен на квартиры в столице

В целом по Москве наблюдается незначительное увеличение цен на жилье сегмента эконом. Временный вывод из продаж квартир в «Царицыно-2» и «ФилиЧета-2», предлагаемых по доступной цене, скорректировал среднюю стоимость квадратного метра на рынке недвижимости. А вот в сегменте комфорт и бизнес наблюдается некоторое снижение цены. В ЖК «Розмарин» действует акционное предложение на квартиры, а ранний вывод строящихся объектов на рынок способствовал понижению средней стоимости жилья в Москве.

Ситуация в городе остается достаточно стабильной, вопреки опасениям экспертов спрос на квартиры не падает. Востребовано жилье как в экономсегменте, так и в классах комфорт, бизнес. Однако судить о влиянии кризисной ситуации в экономике на рынок следует после летнего сезона. Эксперты прогнозируют снижение спроса на недвижимость и повышение цен за квадратный метр.