Логотип Бизнес Недвижимость
Бизнес-Недвижимость +7 (495) 989-11-38
105064, г. Москва, ул. Земляной Вал, д. 7, офис 213

Оценка земельных участков

Оценка земельного участка — это установление его стоимости с учетом площади, местонахождения, категории, целевого назначения. Также учитываются такие факторы, как перспективность использования и возможность получения с данной земли дохода.

Оценке могут подлежать следующие виды земельных участков:

  • городские земли;
  • дачные (загородные);
  • участки, отведенные под ИЖС;
  • земли сельскохозяйственного и промышленного назначения;
  • земельные участки, сдаваемые в наем.

Заключение оценочной экспертизы требуется, когда земельный участок:

  • является предметом имущественного иска в суде;
  • наследуется;
  • сдается в аренду;
  • покупается или продается.

Также независимая оценка необходима в случае оспаривания кадастровой стоимости участка.

От чего зависит стоимость участка?

На цену земельных участков оказывают влияние следующие факторы:

  • наличие конкуренции в среде покупателей и продавцов;
  • спрос и предложение на рынке;
  • размер вероятных расходов на приобретение объекта аналогичной полезности;
  • размер возможных доходов, получаемых от использования земли при максимальной эффективности, без учета прибыли от прочих объектов производства, привлекаемых к земле для осуществления коммерческой деятельности;
  • притязания третьих лиц;
  • возможность изменения целевого назначения;
  • местонахождение;
  • экологические факторы, такие как близость лесных угодий, горных массивов, свалок, общая загазованность воздуха и др.

Как происходит оценка?

В рамках услуги по оценке земельного участка производятся следующие виды работ:

  • определение даты выезда эксперта на место;
  • выбор метода оценки и источников информации;
  • расчет затрат на оказание услуги;
  • выезд эксперта, фотографирование;
  • описание земельного участка и его характеристик;
  • анализ информации и выбор основного метода оценки;
  • окончательная проверка полученных сведений и сделанных расчетов;
  • объединение результатов, полученных с помощью разных методов оценки, в единое целое;
  • составление итогового отчета (заключения).

Перечень необходимых документов:

  • правоустанавливающие документы на землю (свидетельство о регистрации права);
  • кадастровый план участка (форма В1, В2).

Как мы работаем?

Сразу после обращения заказчика, специалисты компании проводят с ним ознакомительную беседу. После чего заказчику объявляется стоимость будущей услуги. Если разногласий по этому вопросу нет, специалист составляет техническое задание для производства оценки. Затем с заказчиком согласовывается дата выезда эксперта на место. Последним этапом работы является составление отчета (заключения) и передача его заказчику.

Последние публикации:

НОВОСТИ
СТАТЬИ

Наверх