Как проверить застройщика?

Строительный бум в России породил не только новостройки, но и организации, которые предлагают квартиры очень дешего. Чтобы вы смогли разобраться в том стоит ли связываться с таким дискаунтером-застройщиком и не попасть в сети мошенников - мы подготовили эту статью.

1. История
Можно начать просто с истории — посмотреть те объекты, которые он выполнял ранее: была ли сдача в срок, замораживание строительства, финансирование. Соответственно логично предположить, если такое имело место быть, то история может повториться.

2. Законодательный аспект
Проверить компанию на соответствие документации 214-ФЗ надо первым делом — это самая стандартная процедура, открывающая много информации и прежде всего это:
- чётко прописана схема принятия квартиры
- прописаны сроки и штрафные санкции обеих сторон (например, за несвоевременную сдачу застройщиком, или дольщик принял не в срок)
Хитрые застройщики 214-ФЗ не уважают, потому что это не выгодно никому, ибо повышает ответственность.

Так же надо упомянуть 214-ый закон. Там говорится, что только после получения разрешения на строительные работы, застройщик может привлекать денежные средства дольщиков.
Если всё это пытаются обойти и об этом узнают соответствующие органы — компания должная заплатить большой штраф.

Но есть схемы, например, которые не противоречат ФЗ-214 и которые прекрасно используют застройщики. Один из вариантов - покупать через кооператив. Покупатели объединяются и нанимают строительную компанию, которая строит им дом. Пайщики в этом случае могут отслеживать ход работ и оплачивать жильё поэтапно.

Так что если компания работает по ФЗ-214 — это уже показатель качества компании. Но конечно же это не главный аргумент надёжности, потому что этот документ не застрахует вас от замораживания строительства или от банкротства компании.

3. Репутация компании
Отдавая деньги застройщику каждый хочет знать и быть уверен в том, что через неделю эта компания не исчезнет в неизвестном направлении. Поэтому здесь важно обратиться к отзывам — например в интернете, почитать отзывы на тематических сайтах и форумах. Но здесь так же можно попасть на удочку — потому что эти отзывы легко покупаются и публикуются нанятыми людьми, как на форумах, так и в блогах.

Здесь также можно пойти путём анализа репутации в СМИ. Если компания так или иначе фигурирует в СМИ — будь то газеты, выпуски-обзоры, семинары или выставки — это всё говорит об открытости компании и о том, что она беспокоится о своём имидже, о своей открытости.

4. Финансы
Не менее важна и финансовая отчётность и доступ к этим данным. История кредитов, сроки их погашения, всяческие займы и собственные средства, банки, с которыми сотрудничает компания — это всё играет важную роль в стабильности.

Впрочем, здесь проблема в отчётности касается только в профессиональном образовании, кстати даже подготовленный специалист — бухгалтер или экономист - не всегда разберётся в проектной декларации, потому что цифры которые там получатся могут быть и выручкой и прибылью, или ещё чем-нибудь.

Выводы
Как итог можно отметить, что риск всегда есть и его невозможно исключить полостью. Потому что действительно много обстоятельств, которые влияют на этот рынок: те же законы региона, экономический спад или рост, нефтяная отрасль и многое другое. Посему вывод — перед тем, как купить квартиру надо очень хорошо всё взвесить и провести своё расследование ситуации.