Логотип Бизнес Недвижимость
Бизнес-Недвижимость +7 (495) 989-11-38
105064, г. Москва, ул. Земляной Вал, д. 7, офис 213

Постановка земельного участка на учет


Постановка на учет земельного участка открывает его владельцу возможность для легального и беспрепятственного использования и распоряжения им, ведь любая сделка с недвижимостью разрешена только при наличии официальной информации о ней в базах Росреестра. Также это снижает риск споров и конфликтов по поводу границ надела с соседями и иными заинтересованными лицами.

В целом, постановка участка на кадастровый учет несет в себе три основные функции. К ним относят размежевание на местности, установление режима налогообложения (размер ставки, предоставление льгот и т. п.) и фиксация правового статуса.

Наши расценки

Наименование услугиСрок (рабочих дней)Цена (руб.)
Кадастровый учет земли в пределах Москвы от 5 20 000

Могут ли отказать в постановке участка на кадастровый учет?

При выявлении нарушений требований нормативных актов территориальный орган Росреестра приостанавливает осуществление государственного кадастрового учета (ГКУ). Заявителю предоставляется срок для исправления ошибок. Если нарушения не устранены, Росреестр откажет в постановке земли государственный кадастровый учет (ГКУ).

Основания для такого отказа утверждены статьей 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

  • несоответствие формы, содержания и комплектности документации нормам законодательства;
  • подписание подаваемых на ГКУ бумаг неуполномоченным лицом;
  • отсутствие ответа на межведомственный запрос в отношении объекта недвижимости;
  • наличие арестов или судебных споров по поводу участка;
  • нарушение прав сособственников, смежных землевладельцев, муниципалитета при установлении границ землепользования;
  • несоблюдение порядка согласования границ земли;
  • отсутствие доступа (проезда и/или прохода) к вновь образуемому или изменяемому участку и другие.

При обращении за услугой по ГКУ необходимо знать множество правовых нюансов. Учет проводится только в отношении тех участков, на которые имеются необходимые правоустанавливающие документы. Это может быть свидетельство о праве собственности, постановление о предоставлении земли, договор (соглашение), судебное решение и другие. Землепользование не должно находиться в заповедной зоне, принадлежать Министерству обороны и другим ведомствам.

Порядок постановки на учет земельного участка

  1. Образование нового участка. Это происходит в результате раздела, выделения, объединения, перераспределения или передачи в общий оборот муниципальной (государственной) земли. Также проведение ГКУ потребуется при изменении площади и/или границ землепользования. Выделение, раздел или объединение участков осуществляется по договору (соглашению) между их собственниками. Перераспределение или передача муниципальной (государственной) земли производится по постановлению уполномоченных органов.
  2. Проведение межевания. Эту процедуру выполняют кадастровые инженеры. По ее результатам землепользователю выдается межевой план. В ряде случаев потребуется согласовать местоположение участка с заинтересованными лицами (сособственниками, соседями, муниципалитетом). Земельные споры (в том числе по границам) решаются в судебном порядке.
  3. Подготовка комплекта документов для ГКУ.
  4. Обращение в уполномоченные органы (Росреестр или МФЦ). Постановка на учет земельного участка осуществляется по заявлению правообладателя или доверенного лица. Должностное лицо уполномоченного органа выдает заявителю расписку. В ней указывается перечень принятых в работу документов и сроки исполнения услуги.
  5. Проверка представленной документации. Если все в порядке, должностное лицо Росреестра осуществляет ГКУ. Срок этой процедуры составляет до 10 рабочих дней. При обнаружении ошибок выносится постановление о приостановлении кадастрового учета.
  6. Выдача заявителю готовых документов. В соответствии с последними изменениями законодательства правообладатель или уполномоченное им лицо получает выписку из единого госреестра недвижимости (ЕГРН).

Обязательные документы для постановки на учет земельного участка

  • Заявление по утвержденному образцу (заполняется каждым пользователем или владельцем старше 18 лет либо их доверенными представителями).
  • Свидетельства о праве собственности.
  • Документы и договоры, ставшие основанием для постановки участка на кадастровый учет, к примеру, договоры аренды, дарения, бессрочного пользования, купли-продажи (муниципальной земли, вместе с домом), наследования и т. п.
  • Согласие, полученное от Министерства имущественных отношений РФ (при аренде государственной земли).
  • Разрешение органа опеки (если осуществляется постановка на учет земельного участка, среди собственников которого есть несовершеннолетние).
  • Межевой и геодезический план.
  • Доверенность, подписанная каждым арендатором, владельцем или пользователем объекта и заверенная нотариусом (если подача заявления поручена представителю).

В ряде случаев в постановке на учет земельного участка может быть отказано. В качестве причин чаще других называются неполная комплектация документов, указание неверных сведений, выявление факта наложения границ наделов, наличие нерешенного спора и другие моменты. После урегулирования этих проблем процедура, как правило, продолжается.

Преимущества постановки участка на кадастровый учет при содействии специалистов компании «Бизнес Недвижимость»

Выполнение представленной процедуры без надлежащих знаний, навыков и при отсутствии деловых связей с уполномоченным ведомствами чревато неоправданно большими усилиями, лишними тратами времени и даже полной неудачей. Компетенция сотрудников фирм, специализирующихся на вопросах недвижимости, в том числе и постановке на учет земельных участков, позволяет предусмотреть любые сложности и неожиданные препятствия.

Компания «Бизнес Недвижимость» уже долгое время успешно практикуется в сфере постановки на учет земельных участков и знает, как действовать в различных ситуациях. Благодаря опыту и профессиональному подходу мы осуществляем процедуру в сжатые сроки и с минимумом сопутствующих затрат.

Цены на услуги и иные условия сотрудничества вы можете уточнить по указанному на сайте телефону.

Телефон в Москве
+7 (495) 989-11-38
Последние публикации:

НОВОСТИ
СТАТЬИ

Наверх