Логотип Бизнес Недвижимость
Бизнес-Недвижимость +7 (495) 989-11-38
105064, г. Москва, ул. Земляной Вал, д. 7, офис 213
  • >>
  • >>
  • Какие законы регламентируют кадастровую стоимость земельного участка?

Какие законы регламентируют кадастровую стоимость земельного участка?

Официальные сведения обо всех учтенных земельных участках в РФ включены и систематизированы в специальном государственном реестре – кадастре недвижимости. Его ведение регулируется отдельным федеральным законом, изданным 24 июля 2007 года под номером 221-ФЗ. В нем детально описаны:

  • основные понятия о недвижимости, как объектах учета, и перечень их количественных и качественных характеристик;
  • орган, уполномоченный вносить и изменять данные о таких объектах;
  • содержание кадастра и порядок его ведения.

С точки зрения данного закона кадастровая стоимость – один из значимых экономических показателей земельного участка как объекта недвижимости.

Правила оборота земель определяет Земельный Кодекс РФ, а их кадастровый мониторинг – закон об оценочной деятельности (датирован 29 июля 1998 года под номером 135-ФЗ). Постановления 945 и 316, принятые Правительством России 25 августа 1999 года и 8 апреля 2000 года, соответственно, детализируют и разъясняют, на чем должна основываться, как вестись и оформляться кадастровая оценка земельных участков.

Кроме того, позднее Министерство экономического развития издало пошаговые инструкции:

  • для расчета кадастровой стоимости земель, отнесенных к категории населенных пунктов (утверждена 15 февраля 2007 года приказом ведомства под номером 39);
  • для определения кадастровой стоимости в случае образования новых наделов или изменения вида направления разрешенного использования и категории существующих участков, а также при уточнении их размера (методические указания введены в действие на основании приказа 222, выпущенного ведомством 12 августа 2006 года).

Этот же уполномоченный орган разработал требования, обязательные при составлении и оформлении отчета по кадастровой оценке недвижимости (нормативный акт 382 от 29 июля 2011 года).

Согласно действующему на данный момент закону о государственном кадастре недвижимости процедура определения стоимости земельных участков может быть поручена исключительно специализированным оценочным фирмам. Их деятельность подразумевает обязательное членство в отраслевой саморегулируемой организации и соблюдение федеральных стандартов по оценке, в том числе:

  • № 1 об общих понятиях, требованиях и подходах (утвержден 20 июля 2007 года приказом Минэкономразвития 256);
  • № 2 о целях и видах стоимости (приказ 255);
  • № 3 о требованиях к отчету (приказ 254);
  • № 4 об определении кадастровой стоимости – основной стандарт, устанавливающий правила и нюансы государственной оценки земли и другой недвижимости (принят 22 октября 2010 года приказом 508);
  • № 5 о проведении экспертизы и оформлении заключения (приказ 328 от 7 ноября 2012 года);
  • № 6 о необходимом квалификационном уровне экспертов СРО (приказ 628, издан 7 ноября 2012 года);
  • № 7 о порядке оценки недвижимости (принят 25 сентября 2014 года приказом 611).

Кроме вышеперечисленных нормативных актов, планируется к применению новый закон о государственной кадастровой оценке недвижимости (включая земельные участки). Документ окончательно подписан 3 июля 2016 года и будет введен в действие с 1 января следующего года под номером 237-ФЗ.

Дополнительная информация по теме:

20.07.2016

Комментарии (0)

Добавить новый комментарий
'


НОВОСТИ
СТАТЬИ

Наверх