Логотип Бизнес Недвижимость
Бизнес-Недвижимость +7 (495) 989-11-38
105064, г. Москва, ул. Земляной Вал, д. 7, офис 213

Снижение кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость земли — это цена, определенная уполномоченным органом в области управления земельными ресурсами для исчисления налоговых сумм. При ее определении учитываются:

  • местоположение участка;
  • близость инфраструктуры;
  • цель использования недвижимости, расположенной на участке;
  • наличие поблизости природных зон с особыми условиями.

Одним из распространенных способов оптимизации земельного налога считается снижение кадастровой стоимости участка. От ее размера зависят сумма исчисляемого налога, размер арендной платы и выкупа.

В настоящее время законодательная база, регламентирующая изменение кадастровой стоимости, развита недостаточно. Основными законодательными актами в данной сфере являются Конституция и Земельный Кодекс Российской Федерации. В них отражены общие начала, касающиеся процедуры и принципов изменения кадастровой стоимости земельных участков.

Закон позволяет уменьшить кадастровую стоимость участка в следующих случаях:

  • разделение участка в натуре;
  • изменение назначения земельного участка;
  • изменение категории;
  • если рыночная стоимость ниже кадастровой (при условии, что они определялись одновременно);
  • снос имеющихся построек;
  • ошибочное завышение стоимости государственной земли.

Оценка кадастровой стоимости может проводиться один раз в 3 года, но не чаще одного раза в 5 лет. При несогласии с полученным заключением заявитель вправе оспорить его в судебном порядке. Данное право должно быть реализовано не раньше, чем новые сведения будут внесены в Госреестр. Право непосредственного оспаривания в суде имеют физические лица и ИП. Юридические лица могут реализовать данное право, обратившись в комиссию Росреестра с соответствующим заявлением. В случае отказа в его удовлетворении организация может обратиться в суд.

Отчет о проведенной оценке должен подтверждаться экспертным заключением. Если новая кадастровая стоимость утверждена Росреестром или судом, она вступает в силу с первого января того года, в котором принято решение.

Порядок снижения кадастровой стоимости

Процесс понижения кадастровой стоимости участка начинается с письменного обращения в государственные органы, управляющие земельными ресурсами. В список необходимых документов входят:

  • паспорт заявителя;
  • кадастровый паспорт участка;
  • правоустанавливающие документы;
  • справка Государственного реестра о цене участка;
  • отчет о рыночной стоимости участка;
  • положительное заключение эксперта по вопросу данного отчета;
  • заявление установленного образца;
  • доверенность на представителя (при его наличии);
  • документальное подтверждение кадастровой ошибки (при ее наличии).

После подачи указанных документов необходимо получить постановление или решение суда (комиссии Росреестра), на основании которого будет уменьшена кадастровая стоимость земли и внесены изменения в реестр.

04.04.2016

Комментарии (0)

Добавить новый комментарий
'


НОВОСТИ
СТАТЬИ

Наверх