Логотип Бизнес Недвижимость
Бизнес-Недвижимость +7 (495) 989-11-38
105064, г. Москва, ул. Земляной Вал, д. 7, офис 213

Как оформить перепланировку в квартире?

Типовые планировки постепенно уходят в прошлое. Многие хотят кардинально изменить свое жилье и увеличить его площадь. Однако нужно понимать, что перепланировка квартиры должна быть законной.

Перепланировкой являются изменения, затрагивающие внутреннюю структуру жилого пространства. К ним относятся возведение и демонтаж стен, перенос газовых, сантехнических и нагревательных приборов, устройство новых дверных проемов и закладка существующих. Такие изменения должны быть согласованы и внесены в технический паспорт объекта. Стоит отметить, что без разрешения в квартире можно делать косметический ремонт, заменять инженерное оборудование, устанавливать или разбирать встроенную мебель. В любом случае лучше проконсультироваться со специалистом, который расскажет, нужно ли согласовывать запланированные изменения.

Прежде чем осуществлять перепланировку, необходимо подготовить проект модернизации помещения. Его можно заказать в строительной организации. Специалисты обследуют квартиру и предложат возможные варианты перепланировки, не противоречащие российскому законодательству. Стоит понимать, что следующие изменения не будут одобрены:

  • изменения, которые сопровождаются частичным разрушением несущих стен;
  • изменения, которые приводят к ухудшению жилищных условий (например, комната отделяется стеной от естественного освещения и приборов отопления);
  • увеличение подсобной площади за счет уменьшения жилой части квартиры;
  • перенос кухни или санузла на другое место, если под ним расположена жилая квартира;
  • ликвидация или урезание каналов вентиляции;
  • устройство больших дверных проемов в несущих стенах и так далее.

Готовый проект необходимо согласовать в межведомственной комиссии. После этого будет составлен список всех инстанций, в которые нужно обратиться с этим документом. В него могут быть включены РЭУ, ДЭЗ, СЭС, Управление архитектуры и так далее. Перечень инстанций зависит от сложности изменений и их вида.

Для согласования перепланировки также потребуются следующие документы:

  • заявление;
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • технический паспорт на квартиру.

В некоторых случаях требуется согласие на перепланировку всех членов семьи, проживающих в квартире, а также разрешение Комитета по госконтролю, использованию и охране памятников.

Что делать, если перепланировка выполнена без разрешения?

В настоящее время порядок согласования перепланировки существенно упрощен. Однако многие владельцы по-прежнему осуществляют незаконные изменения. Такими людьми движет желание сэкономить, а также убежденность в том, что перепланировку никто не заметит. К сожалению, плановые проверки коммунальщиков проводятся достаточно часто. Вряд ли они не заметят проем в несущей стене или другие изменения. Однако чаще всего надзорные органы узнают о незаконной перепланировке от соседей.

Согласно статье 7.21 КоАП РФ, за незаконную перепланировку грозит штраф в размере 2–2,5 тысячи рублей. Сумма небольшая. Однако в большинстве случаев владельцу приходится вернуть жилому помещению прежнее состояние. Если работы не будут выполнены своевременно, квартиру продадут с торгов. Бывшему собственнику выплатят вырученные средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения. На покупателя будет возложена обязанность по приведению квартиры в прежнее состояние.

Чтобы продать жилье, собственнику необходимо заказать технический паспорт. В данном документе обязательно будет отмечена незаконная перепланировка и покупателю придется вернуть помещение в прежнее состояние. Именно поэтому такую квартиру очень сложно продать.

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по решению суда. При этом должны соблюдаться следующие требования:

  • отсутствие любых нарушений прав и законных интересов граждан;
  • отсутствие угроз для жизни или здоровья граждан.

Для подтверждения этих требований необходимо назначить судебную экспертизу. Она осуществляется после подготовки соответствующего ходатайства и ряда обязательных вопросов.

Дела о сохранении квартир в перепланированном состоянии рассматриваются в судах общей юрисдикции. Именно поэтому с момента подачи заявления до вступления решения в законную силу может пройти 3–6 месяцев.

Чтобы не нарушать законодательство, обратитесь в юридическую компанию «Бизнес Недвижимость». Наши специалисты проконсультируют, помогут подготовить все документы и оформить перепланировку квартиры. Нами гарантируется профессиональное и оперативное обслуживание!

17.02.2016

Комментарии (0)

Добавить новый комментарий
'


НОВОСТИ
СТАТЬИ

Наверх